Construir casa en parcela de 300 metros

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Buscar casa es muy emocionante, pero puede resultar desalentador y confuso con la gran cantidad de opciones disponibles en Internet. Te ayudamos a reducir esas opciones o quizás a darte algunas ideas, sobre todo cuando acabas de empezar la búsqueda. Hoy limitaremos su búsqueda a diseños de casas de 200 a 300 metros cuadrados, y le prometemos que todas son maravillosas gracias al increíble trabajo de VESCO CONSTRUCTION, una empresa de construcción de viviendas de Moscú, Rusia.

El más pequeño de nuestra lista, éste es un diseño de casa de menos de 200 metros cuadrados, pero es digno de ser calificado de delicado y funcional. Tiene cuatro dormitorios, 4 baños y un amplio porche trasero ideal para reuniones familiares o simplemente para pasar la tarde. El exterior combina paneles de madera y hormigón con un revestimiento de piedra. Como la parte delantera tiene un porche más pequeño que la trasera, añadir un estanque puede hacer las delicias de los invitados y despertar el interés de los niños.

Apueste por un diseño más monocromático y clásico con este sencillo bungalow en blanco y negro con detalles de piedra en la parte inferior exterior y en los escalones. Sus ventanas están perfectamente espaciadas, inspirándose en las casas de estilo tradicional. También tiene un pequeño porche trasero donde la familia puede optar por cenar en lugar de en la mesa del comedor interior. La casa, que no llega a los 200 m2, incluye tres dormitorios, tres cuartos de baño y un garaje con capacidad para dos coches.

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Una casa independiente suele costar más que un apartamento, pero también se revaloriza más que un piso. El coste de construcción de un bungalow, chalet o casa adosada depende básicamente de dos factores: el coste del terreno y el coste de construcción. Si el terreno se encuentra dentro de los límites de la ciudad, la inversión será mayor, pero si el terreno de construcción se encuentra en las afueras de la ciudad o, comparativamente, en una ciudad más pequeña, la inversión será considerablemente menor que si el terreno se encuentra dentro de la zona urbana.

Al dar el primer paso hacia la construcción de su propia casa independiente, debe tener en cuenta algunos de los factores básicos como, ¿cuál es el tamaño preferido de la parcela? ¿Cuál será la superficie por metro cuadrado de la casa?    Calcula con los miembros de tu familia el número de dormitorios, cuartos de baño y otros servicios, como balcones, trasteros, etc., que puedes necesitar, lo cual depende subjetivamente del número de personas que vayan a vivir en la casa. Considera también la ubicación en función de tu lugar de trabajo, la educación de los hijos y el presupuesto factible tras calcular los distintos gastos recurrentes.

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La búsqueda de un terreno que reúna todas las condiciones puede llevar meses o incluso años. Pero con un poco de tiempo, energía y búsqueda inteligente, el viaje de la página a la parcela no tiene por qué ser demasiado arduo. Por dónde empezar.

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Si tiene una imagen detallada de la casa de sus sueños en la cabeza, deséchela. El punto de partida de su diseño debe ser la forma y el terreno de su sitio. Prepárese para hacer concesiones, revisar y editar sus ideas para adaptarlas al terreno disponible dentro de su ubicación y presupuesto deseados.

¿Cuánto terreno necesita la casa de sus sueños? Por lo general, una casa de cuatro dormitorios puede construirse en una décima parte de una hectárea, pero si lo que quiere es mucho espacio exterior, debería aspirar a una tercera parte o incluso media hectárea.

El primer puerto de escala para los aspirantes a autoconstructores, puede registrar un interés con su autoridad local a través del Derecho a Construir Portal.  Si te interesan varios lugares, puedes inscribirte en más de un registro.

Los ayuntamientos difieren en su planteamiento: algunos se pondrán directamente en contacto contigo si hay terrenos disponibles, pero lo más habitual es que tengas que buscarlos por los cauces habituales y pagar el precio de venta.

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Las Zonas de Uso del Suelo restringen el uso de los edificios en cada zona categorizada; también controlan el volumen y la altura de los edificios mediante el Ratio de Superficie Suelo (FAR) y el Ratio de Cobertura de Edificios (BCR) en cada zona. El tamaño y la altura del edificio que se puede construir dependen del FAR y del BCR del terreno y esto también influye en el precio de la propiedad.

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Terreno de esquina: Un terreno de esquina (especificado por el gobierno) se le permite añadir un 10% a la BCR máxima, cuando se cumplen las condiciones especificadas adicionales, tales como la anchura y el ángulo de la carretera adyacente y la longitud de contacto con el terreno adyacente. Consulte con la administración local.

Terreno intercalado entre dos carreteras o en medio de más carreteras: Cuando los 2 lados de un terreno dan a dos carreteras, puede considerarse un terreno de esquina y permitírsele añadir un 10% al BCR máximo. *Por favor, consulte con la oficina del gobierno local.

Terreno que bordea un parque, espacio abierto, río, etc,: Cuando 1 lado de un terreno da a una carretera y el otro a un parque, etc. puede considerarse un terreno de esquina y puede añadirse un 10% al BCR máximo. *Por favor, consulte con la oficina del gobierno local.

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