Cómo convertir un garaje en una habitación barata
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La transformación de un garaje es una forma relativamente fácil y asequible de añadir espacio habitable y valor a su casa. Si el garaje está adosado, derribar la pared de conexión podría permitirle transformar una cocina pequeña en una espaciosa cocina-comedor de planta abierta. Convertirlo en una nueva oficina en casa es cada vez más popular y tiene mucho sentido, ya que los garajes suelen estar alejados de la vivienda principal y ofrecen un espacio de trabajo tranquilo. Además, un dormitorio y un cuarto de baño adicionales en la planta baja podrían resultar muy útiles para los abuelos o los niños cuando se hacen mayores.
Si transforma el garaje y construye encima, creará una ampliación de dos plantas. De este modo, se podría disponer de una zona de dormitorio o sala de estar en la planta superior. Debajo, podría haber una oficina en casa, un lavadero y un aseo/ducha en la planta baja o un nuevo gimnasio. La lista de posibilidades es interminable.
Convertir el garaje es una de las formas más rentables de añadir espacio extra sin tener que construir una nueva extensión, ya que en muchos casos no será necesario excavar nuevos cimientos. Además, no tendrá que sacrificar nada de su jardín.
¿Es una buena idea transformar su garaje?
De hecho, una conversión “bien hecha” del garaje en espacio habitable puede proporcionarle hasta un 80% de retorno de la inversión, según informa HomeAdvisor. “El mayor aumento de valor y satisfacción vendrá de un buen diseño: construir un espacio que fluya de forma natural desde el piso de arriba y que parezca que forma parte de la casa”, dice Norton.
¿Necesito permiso de obras para convertir un garaje en una habitación?
Por lo general, no se necesita licencia de obras para convertir el garaje en una vivienda adicional, siempre que las obras sean internas y no supongan una ampliación del edificio.
Convertir un garaje en una vivienda
Si a su familia se le queda pequeña su casa actual, ¿qué hace? Mudarse a una casa más grande puede ser costoso o significar dejar atrás su comunidad local. Construir una ampliación es otra opción, pero no siempre resulta práctica.
El plan tiene varias ventajas. Se trata de una estructura ya existente, por lo que resulta más económica de cubrir que si construyes algo desde cero. No tendrás que pasar por el engorro de mudarte mientras dura la reforma. Y suele ser mucho más barato que vender y comprar una propiedad más grande.
Dicho esto, no es tan fácil como cambiar el Corolla por una cómoda. Hay normas de construcción que deben cumplirse para los espacios habitables (o para dormir), que la mayoría de los garajes no cumplirán sin una conversión formal. También necesitarás el permiso de obras del ayuntamiento y, si se trata de una propiedad en régimen de propiedad horizontal, de la comunidad de propietarios.
Si se trata de una vivienda unifamiliar o adosada, es casi seguro que necesite el permiso de la comunidad de propietarios para modificar el garaje. Consulte los estatutos de su comunidad o póngase en contacto con el administrador de su comunidad para asegurarse. En general, cualquier cosa que altere el uso o la apariencia externa de su unidad, incluso si está en su lote, necesitará permiso.
Convertir un garaje en dormitorio y cuarto de baño
Si buscas una forma de ampliar tu casa sin tener que gastarte un dineral en una ampliación completa, convertir el garaje en espacio habitable suele añadir unos 600 pies cuadrados (suponiendo que se trate de un garaje para dos coches). La buena noticia es que gastará menos que si construye una ampliación. La mala noticia es que su coche puede verse afectado y que a sus vecinos puede no gustarles la idea.
Como un garaje ya tiene cimientos, paredes y tejado, utilizar la estructura existente suele costar la mitad de lo que costaría una ampliación nueva. Dependiendo de las características que desee, probablemente gastará entre 20.000 y 50.000 dólares en transformar un garaje para dos coches.
“Demasiados garajes transformados parecen garajes en los que se han metido muebles”, dice Allen. Para transformar su garaje en una verdadera ala de la casa, tendrá que eliminar cualquier indicio de las antiguas aberturas de la puerta del garaje, instalar un montón de ventanas y tal vez añadir elementos de diseño en la azotea, como ventanas abuhardilladas.
Convertir el garaje en un espacio habitable significa renunciar a las plazas de aparcamiento cubiertas y protegidas de la intemperie. Suena bastante obvio, pero aparcar fuera puede plantear problemas mayores que la simple necesidad de lavar el coche con más frecuencia.
Planos de transformación de un garaje en vivienda
Cuando necesite más espacio habitable en su casa, convertir el garaje en una habitación puede ser una opción atractiva. Aunque los costes varían en función de la ubicación y los planes específicos, una remodelación del garaje suele costar aproximadamente la mitad de lo que costaría construir una ampliación desde cero. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas antes de iniciar un proyecto como éste.
Convertir un garaje en un espacio habitable es un gran trabajo que incluye levantar el suelo, aislar las paredes, añadir calefacción, refrigeración y ventilación, y actualizar puertas y ventanas. Antes de empezar a reformar el garaje, tómese su tiempo para considerar todos los aspectos del proyecto.
“Como nuestra casa es pequeña, convertir el garaje supondría perder espacio de almacenamiento para ganar espacio habitable. Después de pensarlo mucho, decidimos que el espacio habitable extra era más importante para nosotros. La gran ventaja de hacerlo fue añadir más espacio para vivir. A medida que mis hijos crecían, el garaje les servía de sala de estar, lo que les permitía recibir a sus amigos lejos del salón principal”.