Cómo dividir una casa ya construida

Por qué dividir su vivienda

Existen numerosas razones para considerar la posibilidad de dividir su vivienda. Puede que quiera reducir el tamaño después de que los niños se hayan mudado. O que quiera aprovechar el espacio sobrante y convertirlo en una nueva fuente de ingresos.

Sean cuales sean sus motivos, convertir un espacio en dos puede ser una tarea desalentadora, sobre todo si nunca antes ha emprendido un proyecto doméstico a gran escala. No sólo tendrá que pensar en el diseño de sus dos nuevos hogares, sino también en un montón de papeleo, y nada puede dar más miedo, o resultar más frustrante, que la administración de la vivienda.

Lo primero es lo primero: si quieres dividir tu vivienda, tendrás que obtener el permiso de obras de las autoridades locales. Puede hacerlo usted mismo o recurrir a un arquitecto que actúe como agente urbanizador. Dado que se trata de un proyecto complejo, le recomendamos esta última opción.

Como agente urbanístico, el arquitecto podrá trabajar con el funcionario de urbanismo para ajustar los diseños, si es necesario. Esto aumenta considerablemente las posibilidades de obtener la aprobación a la primera y elimina la posibilidad de que el proyecto sea rechazado por pequeños errores de presentación.

Construir varias casas en un mismo terreno

Si se va a separar de su pareja y entre los dos son propietarios de su vivienda, una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar es qué va a pasar con ella. Averigüe qué debe hacer y qué opciones tiene si no está casado ni es pareja de hecho.

¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa?  Entonces merece la pena que lea nuestra guía Cómo proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si convivían juntos.

Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen obligación de mantenerse económicamente tras la ruptura. Pero como padres, tenéis que contribuir a los gastos de vuestros hijos.

Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea propietaria de ella o de una parte de ella, pero puede que se le conceda el derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor cumpla cierta edad.

¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se denomina "usufructo". Esto significa que puede reclamar una parte económica de la propiedad o el derecho a vivir en ella.

Dos viviendas en un título

La división de los bienes matrimoniales forma parte del proceso de divorcio, pero puede ser una experiencia estresante y dolorosa para muchos. Para que todo quede ultimado, puede pasar mucho tiempo debido a las leyes que rigen la división del dinero y los bienes conyugales.

Ante todo, usted y su ex pareja deben decidir cómo quieren repartirse el dinero y los bienes, incluida la propiedad. Si están en una situación "civil" y pueden ponerse de acuerdo sobre cómo repartir sus bienes más valiosos, pueden evitar ir a juicio. Sin embargo, si no llegan a un acuerdo, será el tribunal quien decida cómo repartir sus bienes y propiedades.

Si ambos están de acuerdo en cómo repartir sus bienes, hay varias medidas que usted y su ex pareja pueden adoptar para simplificar el proceso de división del dinero y los bienes.

Muchas personas que se divorcian optan por contratar a un "mediador familiar", alguien que puede ayudarles a planificar el futuro y acordar la mejor estrategia para su situación personal sin tener que acudir a los tribunales. Para ello, analizará su dinero, propiedades, ahorros e inversiones y les aconsejará imparcialmente sobre cómo repartirlos. Suele haber un punto de partida general de 50:50 en el reparto de bienes, a menos que se solicite otra cosa. Sin embargo, también tendrán en cuenta una serie de factores para intentar llegar a un resultado que satisfaga las necesidades de la pareja y, en particular, de los hijos.

Construcción de viviendas múltiples en una propiedad

Sus bienes gananciales pueden incluir bienes inmuebles (una casa o un terreno), un negocio, coches, dinero, cuentas de jubilación, muebles y otras cosas ganadas o compradas por cualquiera de los cónyuges durante su matrimonio. No importa cuál de los cónyuges ganó para comprar la propiedad ni cuál es el nombre del cónyuge que figura en el título.

A menos que ambos cónyuges estén de acuerdo, un cónyuge debe probar que algo es propiedad separada por "pruebas claras y convincentes". Si un cónyuge no puede demostrar que algo es propiedad separada, se considera que es propiedad común.

Si el dinero ganado durante el matrimonio se gasta para mejorar la propiedad separada de uno de los cónyuges, el otro cónyuge podría argumentar que debería obtener crédito por una parte del dinero gastado. Hable con un abogado si este es un problema en su divorcio.

Si usted y su cónyuge están de acuerdo en cómo dividir sus bienes y deudas, el juez normalmente aprobará su acuerdo. Rellene un formulario de Decreto final de divorcio para que refleje su acuerdo. Hable con un abogado si necesita ayuda o tiene preguntas.